旭川・東川・美瑛・富良野で始める民泊ビジネス完全ガイド｜アパート転用・新築の最適解
はじめに｜道北エリアに広がる民泊ビジネスの可能性
北海道・道北の中心に位置する「旭川市」「東川町」「美瑛町」「富良野市」は、四季を通じて観光資源が豊富なエリアです。近年、観光客の増加により宿泊ニーズが高まり、民泊事業が注目を集めています。
TOTIデザイン株式会社は、アパートの民泊転用や新築計画を含め、土地探しから建築、運営アドバイスまでワンストップで対応できる地域密着型の建築設計会社です。
第1章｜道北エリアが民泊に最適な理由
1. 拡大する観光需要
- 旭川市：旭山動物園や旭川ラーメンで有名。外国人観光客も増加。
- 東川町：移住者に人気のエリアで、写真文化が根付く自然豊かな町。
- 美瑛町：「青い池」や四季彩の丘などSNS映えスポット多数。
- 富良野市：ラベンダー畑やスキーリゾートで知られる、通年型観光地。
2. 充実したアクセス環境
- 旭川空港から各主要観光地まで30〜60分。
- JR・高速道路・主要国道が交差する交通要所。
- レンタカー利用増加により周遊観光が定着。
3. 宿泊施設の需給ギャップ
- ハイシーズンには宿泊施設が不足。
- 高級宿と格安ビジネスホテルの二極化が進行。
- 中価格帯を担える民泊の需要が拡大。
4. 柔軟な法制度と運営しやすさ
- 民泊新法（住宅宿泊事業法）の対象エリア多数。
- 簡易宿所の取得も比較的容易。
- TOTIデザインによる法制度対応のアドバイスも充実。
第2章｜観光動向と民泊需要の実態
カムイスキーリンクスの再開発が追い風に
- 新リフト導入やナイトスキー、夏季アクティビティが充実。
- 地域経済の活性化と通年観光地化が進行中。
- 民泊は長期滞在者や外国人観光客に好まれる傾向。
夏の観光ピーク：ラベンダーと青い池の魅力
- SNS目的の訪問者やカメラ愛好家が多数訪れる。
- 高価格帯宿泊施設が満室になりやすく、民泊の選択肢が強化。
二毛作型の観光モデルが成立
| 季節 | 主な目的 | 滞在傾向 |
|---|---|---|
| 夏 | 景観・花畑・撮影 | 1〜2泊の短期滞在 |
| 冬 | スキー・温泉・動物園 | 2泊〜1週間の中長期滞在 |
→ 季節を問わず安定した稼働率が期待できるエリア。
第3章｜既存アパートを民泊に転用する手順
民泊転用のメリット
- 初期投資が比較的小さく抑えられる。
- 1LDK〜2LDKの間取りは民泊に最適。
- 空室部分のみを活用した柔軟な運用が可能。
法的・構造的な要件と注意点
- 用途地域の確認が必要（住宅系・商業系など）⇒民泊が可能な用途地域
- 建築基準法と消防法に適合する必要あり
- 届け出または許可の選択（民泊新法／旅館業法）⇒民泊新法と旅館業法の違い
収益シミュレーション（1LDK×2戸）
- 初期費用：約250万円（改修・家具費含む）
- 稼働率：50％、単価：8,000円／泊
- 年間売上：約288万円、利益：約160〜180万円
→ 空室対策としても有効。2年以内の回収も可能。
第4章｜民泊併用型アパートの新築プラン
推奨プラン：1階1LDK×4戸＋2階2LDK×4戸（全8戸）
- 単身者〜ファミリーまで幅広く対応。
- 一棟運営で管理が効率的。
建築スペックとコスト目安
- 延床面積：約300㎡（約90坪）
- 建築費：約7,000万〜8,500万円（税込）
- 家具・家電：約800万円（8戸分）
収益シミュレーション（稼働率50%）
| 戸種 | 単価 | 月売上（4戸） | 年間売上 |
| 1LDK | 8,000円 | 48万円 | 576万円 |
| 2LDK | 18,000円 | 108万円 | 1,296万円 |
| 合計 | – | 156万円 | 1,872万円 |
年間運営コスト：約904万円
→ 想定年間粗利：約968万円 → 稼働率60％以上で粗利1,200万円も可能
第5章｜エリア別民泊設計のポイント
美瑛町｜自然との調和が求められるエリア
- 木造・平屋・ナチュラル系が人気
- 景観条例と農地転用に注意
- 外構・駐車場も自然素材で統一
東川町｜感度の高い滞在層に対応
- 天然素材・暖炉など自然派デザイン重視
- ワーケーション向けの作業スペースが有効
- キッチン設備を充実させた自炊型滞在が人気
富良野市｜ファミリー・団体旅行に最適
- 2LDK＋2台駐車が基本構成
- スキー用乾燥室や玄関土間の設計で差別化
- 季節ごとの価格調整や連泊割引で高収益化
旭川市｜都市機能と自然観光の両立
- 駅近：1K〜1LDKでインバウンド需要
- 郊外：ファミリー向けの2LDK構成
- 長期滞在に便利な生活インフラとの距離感が鍵
まとめ｜“地域特性×設計力”で勝てる民泊戦略を
旭川・東川・美瑛・富良野エリアは、観光資源・アクセス性・制度のバランスが整った、民泊運営に理想的な地域です。
TOTIデザイン株式会社は、それぞれの地域特性を踏まえた「民泊に強い建築設計」を提案し、一棟ずつ丁寧にサポートいたします。
既存の空室アパートを民泊化したい方も、新築で安定収益を目指したい方も、ぜひお気軽にご相談ください。
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