【2025年版】北海道 アパート 建築ガイド｜木造2階・3階・4階建ての費用と利回り、TOTIデザインの実力とは？

はじめに｜北海道でアパートを建築する理由と今が狙い目な理由

道内における木造アパートの建築は、低コストかつ高収益を狙える魅力的な不動産投資手法です。特に、都市部に比べて地価が抑えられている地域では、初期投資を抑えながらも安定した収入を見込めるため、初心者にも注目されています。

北海道は寒冷地仕様や雪国ならではの施工ノウハウが求められるエリアですが、それを熟知した建築会社と組むことで、安心かつ長期的に運用できる賃貸物件が実現します。

この記事では、「北海道 アパート 建築」の最新相場や成功のポイントを詳しく解説し、信頼できる施工パートナーとして注目を集めるTOTIデザインの強みについてもご紹介します。

北海道でアパートを建築する場合の費用相場【2025年最新版】

アパートの建築費用は構造（2階建て／3階建て／4階建て）や延床面積、間取り、設備の仕様により異なります。以下に、北海道における木造アパートの一般的な費用相場をご紹介します。

● 木造2階建てアパート

延床面積	想定戸数	建築費目安（税込）
約30坪	1K×4戸	約2,100万〜2,250万円
約50坪	1LDK×6戸	約3,500万〜3,750万円
約80坪	2LDK×6戸	約5,600万〜6,000万円

2階建ては構造上コストを抑えやすく、狭小地や低層地域にも対応しやすいため、投資の入門に最適です。

● 木造3階建てアパート

延床面積	想定戸数	建築費目安（税込）
約60坪	1K×6戸	約4,800万〜5,400万円
約90坪	1LDK×8戸	約7,200万〜8,100万円

3階建ては準耐火構造の制限に注意が必要ですが、同じ土地面積でも戸数を増やしやすく、利回り向上が見込めます。

● 木造4階建てアパート

延床面積	想定戸数	建築費目安（税込）
約130坪	1K×12戸以上	約1億500万〜1億2,000万円
約160坪	1LDK×16戸以上	約1億3,000万〜1億5,000万円

4階建ては構造計算・耐火対応が必要となるためコストは上がりますが、都市部や駅近などで限られた土地を最大限活用したい場合に有効です。設計段階での防火・避難計画が非常に重要になります。

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1. 高利回りと堅実な家賃収入

たとえば1戸あたりの家賃を6.5万円と仮定し、6戸のアパートで稼働率95%を維持できれば、年間の家賃収入は約444万円となります。建築費が6,000万円であれば、15年以内の回収も現実的です。戸数が増えれば収益性はさらに向上し、安定したキャッシュフローが見込めます。

2. インフレに強い資産運用

不動産は「実物資産」としての価値があり、物価上昇時にも価値が相対的に維持されやすいため、インフレ対策としても有効です。特にアパート経営は家賃による収入が継続的に得られるため、長期的な資産形成に最適です。

3. 地域別に安定した需要がある

• 札幌市：定住者・単身者・学生など多様なニーズが交差し、年間を通じて高い稼働率を維持
• 千歳市：ラピダスの進出により人口増・従業員住宅の需要急増
• 苫小牧市：工業団地・港湾エリアの発展により物流系・製造業従業員の需要あり
• 北広島市：ボールパーク（エスコンフィールド北海道）周辺の再開発で投資価値上昇
• 旭川・富良野・東川：観光地＋移住先として注目度が高く、民泊併用型の運用も有望

4. 節税対策にも最適

アパート建築は税制上のメリットも大きく、次のような節税効果があります：

• 建物の減価償却によって所得税・住民税を圧縮
• 相続税の評価額を下げられる（貸家建付地評価）
• 新築時の固定資産税が5年間軽減される特例

北海道でアパートを建てるならTOTIデザインがおすすめな理由

TOTIデザイン株式会社は、北海道エリアを中心に多数の住宅・収益物件の設計実績を持つ建築会社です。地域密着型で柔軟な提案力と高性能な住宅設計が特徴です。

TOTIデザインの強み

• 土地探し・設計・融資相談・施工まで一貫対応
• 北海道の気候に最適な寒冷地対策（高断熱・高気密）を標準装備
• 規格住宅ではなく、ニーズに合わせた自由設計が可能
• 民泊併用・テナント併設型アパートの設計も対応可
• ホームページ制作やSNS活用による入居者募集支援にも強い

TOTIデザインの提供サービス

• 建築プランニング・設計相談（無料）
• 土地探し・法規確認・周辺相場調査
• 建築費・利回り試算シミュレーション
• 管理・集客戦略までを含む運用サポート

▶ TOTIデザインの公式サイトを見る ▶ 無料プラン相談・資料請求はこちら

まとめ｜北海道でのアパート建築は“今”がチャンス

• 「北海道 アパート 建築」の注目度は年々上昇
• 地価は比較的安定、建築費もまだ投資に見合う水準
• 節税・資産形成・安定収入の三拍子がそろう不動産投資

2025年の今こそ、北海道でのアパート建築を検討すべきタイミングです。

初期段階から信頼できるパートナーを選ぶことで、投資の失敗リスクを最小限に抑え、長期安定型の収益モデルを構築できます。

TOTIデザインとともに、あなたの理想のアパート経営を実現しませんか？

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