【2025年最新版】賃貸事業の将来性を徹底解説｜人口減少の中でも儲かる理由とは？
賃貸事業の将来性はある？人口減少や空室率の上昇が懸念される中で、今後も儲かる仕組みや成功のコツ、地域別の戦略まで徹底解説！
はじめに｜賃貸事業は“終わったビジネス”なのか？
近年、「日本は人口が減っているから、賃貸経営はもう儲からないのでは？」という声を耳にすることが増えてきました。
たしかに人口減少や空き家率の上昇は見逃せないトレンドです。しかし、それは「全体としての平均の話」であり、立地や戦略次第では、むしろ今がチャンスとも言える状況です。
本記事では、賃貸事業の未来を見据えつつ、現在の課題と可能性を冷静に整理し、今後の稼ぎ方まで深堀していきます。
第1章｜賃貸住宅の需要が“消えない”4つの理由
1-1. 若年層の持ち家離れが加速中
かつては「家を買って一人前」と言われていた時代がありました。しかし今の若年層は住宅ローンを敬遠する傾向にあります。
- 収入の伸び悩み
- 転職・移動の自由を確保したい
- リモートワークの普及
- 家族を持たないライフスタイル
こうした要因が重なり、「一生賃貸派」が増加中です。
住宅金融支援機構の調査でも、20〜30代の半数以上が「賃貸で十分」と回答しています。
1-2. 単身・高齢者世帯の急増
国勢調査によれば、2020年時点で単身世帯の割合は38％を超え、今後も増加が見込まれています。
また、65歳以上の高齢者が日本の人口の3割に達する時代。持ち家の高齢者でも、バリアフリーや利便性を理由に賃貸に住み替えるケースが増えているのです。
1-3. 外国人居住者の増加
政府は労働力不足を補うため、外国人労働者の受け入れを拡大しています。技能実習や特定技能制度の対象者数も年々増えており、彼らの住居としての賃貸ニーズは高まる一方です。
1-4. 災害・リスク回避の観点
地震・水害など、日本は自然災害が多い国です。
「持ち家が被災したら一巻の終わり」と考える人も多く、あえて賃貸を選ぶ層も増えています。
第2章｜一方で進行する“空室率の増加”という現実
ではなぜ「賃貸はオワコン」と言われるのか？その理由の一つが「空室率の増加」です。
2-1. 全国平均で13.6％の空室率
総務省の住宅・土地統計調査によれば、日本全国の空き家率は13.6％。これは全住宅の約7戸に1戸が空いている計算です。
2-2. 地方部では20％超の地域も
特に、人口流出が激しい地方では空室率20％超えも珍しくありません。
例えば秋田・青森・和歌山などでは、賃貸オーナーが「埋まらない・家賃を下げる・赤字化」という三重苦に陥っています。
2-3. 新築乱立による競争激化
都市部でも新築アパートの供給が止まらず、築古物件の競争力が年々低下しています。
設備が古い／駅から遠い／インターネット非対応などの理由で、空室が長期化するリスクも。
では、どうすれば空室リスクを避けつつ、賃貸事業を軌道に乗せられるのでしょうか？カギはこの2つです。
3-1. 地域戦略：成長・安定エリアを見極める
需要が強いエリアには共通点があります。
- 人口が微増 or 横ばい
- 教育・医療・商業施設が集積
- 雇用が創出される新産業が進出
たとえば苫小牧市では以下のようなニュースがあります：
- ソフトバンクのデータセンター建設計画
- 北海道電力・ENEOSの水素事業拠点
- カネカによる医療機器製造工場の新設（2027年稼働）
- 半導体関連企業（テクノフレックス）も進出準備中
こうした「未来に向けて成長する都市」を狙えば、賃貸需要の先取りが可能です。
3-2. 差別化戦略：埋まる部屋には理由がある
- ペット可
- 高齢者歓迎
- リフォーム済
- Wi-Fi無料
- 家具付き
- 外国人対応（英語対応可能な案内）
今の時代、差別化できない物件は選ばれないのが現実です。
たとえ築年数が古くても、清潔感・利便性・安心感を出す工夫で満室経営は可能です。
昔ながらの賃貸経営＝「物件を持って貸すだけ」では、もはや限界です。
今注目されているのが、管理（プロパティマネジメント）を主軸にした事業展開です。
4-1. 管理業務はストック型の収益
仲介は「一発屋」的な側面があり、景気やシーズンに左右されがちです。
一方で、管理業務は月額数千円の固定収入が積み上がる、安定型ビジネス。
- 家賃回収
- クレーム対応
- 修繕手配
- 更新・退去手続き
すべてが「継続的に価値を提供する仕事」であり、リピート性も高いのが特徴です。
4-2. 仲介から管理へと流れる時代
大手の不動産会社も、仲介業から管理業へのシフトを進めています。
なぜなら「オーナーと長期的な関係が築ける」からです。
第5章｜賃貸経営を変える「デジタル革命」
最近では、不動産業界にもデジタルの波が押し寄せています。
5-1. 電子契約でスピードアップ
- 契約書の電子化（クラウドサインなど）
- スマホだけで申込・契約完了
これにより、地方の遠隔地からでもスムーズに入居が可能となり、地域格差の解消にもつながっています。
5-2. オンライン内見・リモート対応
- Matterport（360°内見）
- Zoom内見
- 無人内覧機（スマートロック）
「物件を見なくても決める」人が増えており、特に若年層に効果的なツールです。
第6章｜賃貸ビジネス成功のための“5つの提言”
ここまでの内容をふまえ、今から賃貸事業を始めたい人・伸ばしたい人に向けて、5つのヒントをまとめます。
- 地域リサーチを徹底する（人口・雇用・開発計画）
- ニッチなニーズに刺さる物件にリフォーム
- 仲介＋管理のダブル収益モデルに挑戦
- デジタルツールの導入で効率UP
- 長期的な視点で“選ばれる物件”づくりを意識
まとめ｜賃貸事業の未来は「変化への柔軟性」が決める
日本の賃貸市場は、確かに今後も変化し続けます。
- 人口は減る
- 空室は増える
- 借り手の価値観も変わる
でも、裏を返せば「変化する時代に対応できる人が勝ち続ける」ということ。
柔軟に対応し、積極的に学び、工夫を積み重ねていけば、賃貸ビジネスはこれからも有望です。
「今は厳しい」ではなく、「今からだからこそ勝てる」。
そう思える人こそ、未来の安定収入を手にできるのではないでしょうか。
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